Kanunun Kapsamı
6306 sayılı Kanunun kapsamına ilişkin içerikler bu alanda yer alabilir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM · MEVZUAT
6306 Kanunu
Hakkında
Kentsel dönüşüm süreçlerine ilişkin temel başlıkların, uygulama aşamalarının ve bilgilendirmelerin yer alacağı içerik alanı.
6306 SAYILI KANUN
Kentsel dönüşüm
sürecine genel bakış.
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, afet riski altındaki alanlar ile riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde sağlıklı ve güvenli yaşam çevrelerinin oluşturulmasına yönelik iyileştirme, tasfiye ve yenileme çalışmalarına ilişkin usul ve esasları düzenleyen kanundur.
Kentsel dönüşüm sürecinin temel amaçlarından biri, afetlere karşı risk taşıyan yapı stokunun yenilenerek daha güvenli ve sağlıklı yaşam alanlarının oluşturulmasıdır.
6306 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında süreç; yapının ve taşınmazın durumuna göre riskli yapı tespiti, hak sahiplerinin bilgilendirilmesi ve karar süreçleri, proje ve ruhsat çalışmalarının yürütülmesi, mevcut yapının tahliyesi ve yıkımı ile yeni yapının inşa edilmesi gibi çeşitli aşamalardan oluşabilir.
Her yapının mülkiyet durumu, imar koşulları ve teknik özellikleri farklı olduğundan, kentsel dönüşüm sürecinin projeye özel olarak değerlendirilmesi önem taşır.
6306 Kentsel Dönüşüm olarak, sürecin teknik ve uygulamaya yönelik aşamalarında hak sahiplerinin yanında yer alıyor; mevcut yapının değerlendirilmesinden projelendirmeye, yapım sürecinden yeni yaşam alanlarının teslimine kadar bütüncül bir hizmet anlayışı sunuyoruz.
BİLGİ BAŞLIKLARI
Süreci adım adım
inceleyin.
Riskli Yapı Süreci
Riskli yapı tespiti ve sürece ilişkin bilgilendirmeler için ayrılmış içerik alanı.
Uygulama Aşamaları
Kentsel dönüşüm uygulamasının aşamalarını anlatacak içerikler için kullanılabilir.
6306 KANUNU REHBERİ
Merak edilen
temel başlıklar.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı; riskli alan içinde veya dışında bulunan, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı bilimsel ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır.
Riskli yapı tespitinin kesinleşmesiyle birlikte 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm süreci başlatılabilir.
Binanızın durumunu merak ediyor musunuz?
Yapınızı ve dönüşüm olanaklarını birlikte değerlendirebiliriz.
Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir.
Süreç genel olarak yapının incelenmesi, gerekli teknik verilerin toplanması, taşıyıcı sistem özelliklerinin değerlendirilmesi ve mevzuatta belirlenen esaslara göre riskli yapı tespit raporunun hazırlanmasını kapsar.
Riskli yapı tespiti öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, masrafları kendilerine ait olmak üzere Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlara yaptırılır.
Kentsel dönüşümde en çok merak edilen konulardan biri bütün maliklerin anlaşmasının gerekip gerekmediğidir.
6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak yeni uygulamalarda oybirliği sağlanamaması halinde, maliklerin sahip oldukları hisseleri oranında salt çoğunluğu ile karar alınabilmektedir.
Bu nedenle karar hesabında yalnızca kişi sayısı değil, sahip olunan hisseler de önem taşır. Her taşınmazın mülkiyet yapısı ve hukuki durumu farklı olabileceğinden karar ve bildirim süreçlerinin proje özelinde değerlendirilmesi önemlidir.
6306 sayılı Kanun kapsamında şartları sağlayan hak sahiplerine dönüşüm sürecinde kira yardımı sağlanabilmektedir.
Mevcut düzenlemeye göre riskli alan dışında bulunan riskli yapılarda maliklere yönelik kira yardımı süresi 18 aydır.
Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise kira yardımı süresi 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurum tarafından belirlenebilir.
Kiracılar, sınırlı ayni hak sahipleri ve bazı diğer hak sahipleri açısından da mevzuatta farklı yardım esasları bulunmaktadır.
Kira yardımının tutarı, başvuru şartları ve uygulama esasları dönemsel olarak değişebildiğinden başvuru öncesinde güncel koşulların kontrol edilmesi gerekir.
Kentsel dönüşümün teşvik edilmesi amacıyla hak sahiplerine yönelik farklı destek mekanizmaları uygulanabilmektedir.
Projenin bulunduğu bölgeye, yapının durumuna ve yürürlükteki destek programlarına göre;
Kira yardımı,
kredi ve faiz desteği,
hibe veya kredi programları,
taşınma desteği
ve mevzuat kapsamında sağlanan çeşitli kolaylıklar gündeme gelebilir.
Destek programlarının tutarları ve başvuru şartları zaman içerisinde değişebildiği için her proje güncel düzenlemeler doğrultusunda ayrıca değerlendirilmelidir.
Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinin ardından yapının tahliye ve yıkım süreci gündeme gelir.
Bu aşamada gerekli bildirimler ve idari işlemler tamamlanarak binanın güvenli şekilde tahliye edilmesi ve yıkıma hazırlanması gerekir.
Yıkım öncesinde elektrik, su, doğal gaz gibi altyapı işlemleri, gerekli izinler ve güvenlik tedbirleri tamamlanır. Ardından yetkili ekipler tarafından kontrollü yıkım gerçekleştirilir.
Yıkımın ardından parsel, yeni proje ve yapı ruhsatı doğrultusunda yeniden yapılaşma sürecine hazırlanır.
6306 Kentsel Dönüşüm olarak sürecin yalnızca yıkım aşamasını değil, mevcut yapıdan yeni yapının teslimine kadar olan bütün dönüşüm sürecini birlikte ele alıyoruz.
6306 KANUNU REHBERİ
Sıkça sorulan
sorular.
Kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulara kısa ve anlaşılır yanıtlar.
Hayır. Binanın yaşı önemli bir gösterge olabilir ancak tek başına 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı statüsü oluşturmaz. Risk durumunun mevzuata uygun teknik tespit sonucunda belirlenmesi gerekir.
Riskli yapı tespiti öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırılabilir.
Her durumda oybirliği aranmaz. 6306 sayılı Kanun kapsamında yeni uygulamaya ilişkin kararlar, gerekli şartların oluşması halinde hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile alınabilir.
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere karar ve anlaşma şartları bildirilir. Mevzuatta öngörülen süreçte anlaşma sağlanmaması halinde ilgili arsa payının satış süreci gündeme gelebilir.
Gerekli koşulların sağlanması halinde kira yardımından yararlanılması mümkündür. Yardım süresi, miktarı ve başvuru koşulları yapının bulunduğu alan ve hak sahibinin durumuna göre değişebilir.
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde kiracılar ve belirli diğer hak sahipleri açısından da yardım hükümleri bulunmaktadır. Hak sahipliği ve yardım miktarı somut duruma göre değerlendirilir.
İlk aşamada binanın mevcut durumu, parselin imar koşulları, mülkiyet yapısı ve dönüşüm sonrasında elde edilebilecek proje potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi faydalıdır.
Her zaman değil. Yeni yapının büyüklüğü ve özellikleri mevcut imar planı, parsel koşulları, yürürlükteki mevzuat ve varsa ilgili dönüşüm düzenlemelerine göre belirlenir. Bu nedenle dönüşüm öncesinde mimari etüt çalışması yapılması önemlidir.
Tek bir standart süre vermek doğru değildir. Maliklerin anlaşma süreci, yapının ve parselin durumu, proje çalışmaları, ruhsat işlemleri ve inşaat programı toplam süreyi etkiler.